Thái Bình: Dự án rao bán đất, có dấu hiệu huy động vốn trái phép

Ngày 13/3/2019, UBND tỉnh Thái Bình đã có Văn bản số 884/UBND-CTXDGT chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Dự án được giao cho liên danh Công ty Cổ phần sản xuất xuất nhập khẩu Phú Hưng và Công ty Cổ phần Lam Sơn Thái Bình làm chủ đầu tư. Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 226.068m2, trong đó đất ở đô thị là 82.670m2, còn lại là đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công trình hỗn hợp, cây xanh mặt nước – thể dục thể thao, giao thông, hạ tầng kỹ thuật… Dự án gồm 537 căn nhờ ở liền kề và 80 căn biệt thự, quy mô dân số khoảng 2.500 người. Tổng mức đầu tư của dự án lên tới gần 1.010 tỷ đồng.

Đến ngày 23/7/2019, UBND tỉnh Thái Bình có Văn bản số 3010/UBND-KTXD về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Nội dung điều chỉnh: giảm 1 căn nhà ở liên kề và biệt thự, từ 617 căn xuống còn 616 căn; diện tích đất thực hiện dự án tăng lên 227.579m2. Bên cạnh đó, số tầng cao nhà ở biệt thự cũng được điều chỉnh tăng từ 3 tầng lên 4 tầng theo quy hoạch được duyệt. Tổng mức đầu tư dự kiến cũng được điều chỉnh tăng từ gần 1.010 tỷ đồng lên gần 1.015 tỷ đồng.

Theo quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Thái Bình, hình thức đầu tư của dự án là phát triển nhà ở theo dự án khu dân cư đô thị; đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật; xây dựng phần thô nhà ở, hoàn thiện kiến trúc mặt tiền để chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho người dân có nhu cầu mua nhà ở.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2021, dù chủ đầu tư mới đang thực hiện san lấp mặt bằng, chưa hoàn thiện bất cứ hạng mục hạ tầng kỹ thuật nào nhưng các văn phòng bất động sản ở thị trấn Diêm Điền như: Đất xanh miền Bắc, An Phú Hưng… đã rao bán rầm rộ trên mạng xã hội cũng như tư vấn trực tiếp ngay cổng dự án. Trên mạng xã hội facebook, văn phòng bất động sản An Phú Hưng thông báo cần bán 50 lô đất nền thị trấn Diêm Điền với tên thương mại Era Central City hàng loạt tiện ích như gần chợ, trường học, bưu điện, cảng Diêm Điền và các tuyến giao thông trọng yếu như quốc lộ ven biển, cao tốc Quảng Ninh – Hải Phòng – Thái Bình – Ninh Bình…

Có chủ đầu tư rao bán đợt 1, giá dao động từ 25 - 34 triệu đồng/lô tùy vị trí. Về tiến độ, đợt 1 nộp 50%, một năm sau nộp nốt phần còn lại, còn 5% khi nào có sổ đỏ thì nộp nốt”. Hợp đồng vay vốn sẽ được ký trực tiếp với chủ đầu tư.

Cuối năm 2021, Sở Xây dựng Thái Bình đã có văn bản về việc huy động vốn thực hiện dự án phát triển nhà ở khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy. Theo thông báo của Sở Xây dựng Thái Bình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để thực hiện dự án này chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư không được áp dựng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Như vậy, dự án không được áp dựng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn. Nhưng các văn phòng bất động sản đã chào mời khách hàng thực hiện đặt cọc, đăng ký nguyện vọng, thu tiền giữ chỗ… Đây chính là chiêu trò lách luật trong huy động vốn, vi phạm quy định của Luật Nhà ở và thông báo của Sở Xây dựng Thái Bình.

Từ  15/3, chủ đầu tư dự kiến bán một đợt mới với khoảng 70 - 80 lô đất, giá sẽ tăng từ 3 - 4 triệu đồng/m2 so với các lô đất ra cuối năm 2021.

Bên cạnh dấu hiệu huy động vốn không đúng quy định, việc thi công hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh cũng ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước của các khu dân cư lân cận. Hiện tại, nước mưa, nước thải của hàng trăm hộ dân thị trấn Diêm Điền không thể thoát, thường xuyên ứ đọng, gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.