Những thách thức của nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện M&A
- Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay
- Tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đạt 11,71 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm
- Vốn FDI đầu tư vào bất động sản đạt 2,6 tỷ USD
Theo Cushman & Wakefield, kể từ khi thị trường bất động sản Việt Nam hình thành. Phân khúc nhà ở đã luôn chiếm ưu thế trong thị trường đầu tư của các doanh nghiệp “nội”. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp “ngoại” thì phân cũng này cũng trở thành miếng bánh béo bở của họ tại thị trường đông dân đứng thứ 3 khu vực Đông Nam Á này.
Lý giải cho nguyên nhân này, Cushman & Wakefield cho rằng, nhờ vào dân số Việt Nam được xếp vào nhóm các nước đông dân đứng thứ 15 trên thế giới với 100 triệu người. Mô hình nhân chủng học ở Việt Nam với 70% dân số trong độ tuổi 15-64, thu nhập khả dụng gia tăng. Đặc biệt, với tốc độ đô thị hóa nhanh đặc biệt ở Hà Nội và Tp.HCM đã càng tăng tính hấp dẫn đối với thị trường nhà ở đối với các doanh nghiệp ngoại (FDI).
.jpg)
Và chu kỳ hiện tại, thị trường bắt đầu trở nên quen thuộc với những tên tuổi của những chủ đầu tư FDI khác như Hong Kong Land, Frasers Property hoặc Mapletree.
Ngoài ra, còn có các nhà đầu tư uy tín khác từ Nhật Bản như Daiwa House, Nomura và Sumitomo đầu tư dự án ở quận 7, hoặc tập đoàn Hàn Quốc như Lotte Group, GS đầu tư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thúc đẩy số lượng căn hộ cao cấp của khối ngoại tại TP.HCM tăng lên đáng kể tới 23,800 căn vào Q3 2023, so với chỉ 1,000 căn năm 2008.
Thách thức từ pháp lý
Khảo sát của Cushman & Wakefield đã ghi nhận, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, nhưng nhiều nhà đầu tư “ngoại” vẫn không ngừng tìm kiếm những cơ hội có chất lượng tốt có dòng thu nhập ổn định. Tuy nhiên, các cơ hội như vậy còn rất hạn chế tại Việt Nam.
Bà Trang Bùi- Giám đốc cấp cao của Cushman & Wakefield cũng cho rằng, thực tế nền kinh tế chậm lại và có nhiều tài sản đang thoái vốn, nhưng danh mục dự án để khối ngoại có thể “xuống tiền” lại không nhiều.
Lý giải nguyên nhân, bà Trang Bùi cho biết: tính pháp lý, độ chênh về kỳ vọng giá cả từ cả hai phía và quy trình bồi thường. Vấn đề về độ hoàn thiện của hồ sơ pháp lý dự án hiện đang là thách thức không chỉ với bên mua, mà bên bán cũng bị ảnh hưởng không nhỏ. Ngoài ra, đối với các nhà đầu tư "ngoại", họ mong muốn tìm kiếm cơ hội hợp tác phát triển, sự phù hợp về chiến lược và giá trị kỳ vọng là một quá trình nghiên cứu thử thách cho các nhà đầu tư”.
Tuy nhiên, theo Cushman & Wakefield cũng khuyến cáo, đây vẫn là thời điểm phù hợp để các doanh nghiệp tăng cường các hoạt động thâu tóm hoặc liên kết hợp tác, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh.
"Vì hiện nay mặt bằng lãi suất đã giảm, nhiều nghị định và quy định mới nhằm gỡ vướng cho dự án bđs đã được ban hành. Đồng thời, nhiều giải pháp tích cực khác mà chính phủ đang thực hiện để cải thiện tính minh bạch, chấp hành pháp luật cũng như môi trường kinh doanh nói chung... Điều này, không chỉ mang lại tính hấp dẫn đối với các nhà đầu tư “ngoại”. Mà còn góp phần để thị trường BĐS Việt Nam phát triển lành mạnh và bền vững". Đại diện Cushman & Wakefield kết luận.
9
(CHG) Hiệp hội các nhà sản xuất xe máy Việt Nam đã tổ chức buổi tọa đàm cùng đại diện các cơ quan chức năng về vấn nạn hàng giả trong việc sử dụng mũ bảo hiểm và phụ tùng xe mô tô, xe gắn máy là một vấn đề gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho xã hội.
Xem chi tiết
(CHG) Tại Lễ trao giải Top Công nghiệp 4.0 Việt Nam – Industrie 4.0 Awards lần thứ tư, doanh nhân Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group đã vinh dự được xướng tên ở hạng mục “Nhà lãnh đạo tiên phong đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số”. Đây là sự ghi nhận xứng đáng đối với “nhà kiến tạo” hệ sinh thái công nghệ bất động sản thông minh Meey Group.
Xem chi tiết
(CHG) Ngày 22/6, tại Lễ vinh danh Top Công nghiệp 4.0 Việt Nam – Industrie 4.0 Awards lần thứ tư, Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land (Meey Group) đã xuất sắc giành 2 giải thưởng quan trọng, tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong trong chuyển đổi số ngành bất động sản và bám sát định hướng, mục tiêu chuyển đổi số quốc gia.
Xem chi tiết
(CHG) LocknLock chính thức khởi động sự kiện khuyến mãi lớn nhất mùa hè mang tên LocknLock Brand Day 2025, diễn ra từ 20 đến 22/6/2025 tại cửa hàng LocknLock Long Hậu (huyện Cần Giuộc, Long An).
Xem chi tiết
(CHG) Với nhiều ưu điểm vượt trội, khác biệt, Meey Atlas - Nền tảng bản đồ số toàn diện cho người Việt do Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land (Meey Group) phát triển đã ghi dấu ấn mạnh mẽ. Đây cũng chính là sản phẩm đã chinh phục giải Sao Khuê 2025.
Xem chi tiết
Mới nhất
.jpg)
.jfif)
