Bắt buộc dùng sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ là rào cản “khó” cho thị trường bất động sản
- Phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững tại Việt Nam
- Một số vấn đề nhằm hoàn thiện quy định pháp luật cho thị trường bất động sản du lịch
- Giải pháp đưa thị trường bất động sản phát triển ổn định
Nền kinh tế ngày càng phát triển, xã hội phát triển cũng đồng nghĩa với việc thị trường BDS cũng chịu tác động mạnh mẽ. Tại Việt Nam, trong hơn một thập kỷ khi nền kinh tế bắt đầu phát triển theo cơ chế thị trường, đã mở ra nhiều cơ hội kinh doanh cho người dân, cho các doanh nghiệp và cả các chủ đầu tư.
Cũng theo guồng phát triển đó, năm 2007, lĩnh vực BĐS cũng được hình thành và phát triển mạnh mẽ thành một ngành riêng biệt, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc gia.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia thì hiện nay lĩnh vực BĐS của Việt Nam chưa có đầy đủ hệ thống pháp lý, hoạt động mua bán cũng chưa được kiểm soát và vẫn tồn động nhiều bất cập… đã gây ra những khó khăn cho người dân khi làm thủ tục, những rủi ro cho chủ đầu tư khi xin cấp phép. Thậm chí, là thất thu nguồn ngân sách lớn của Nhà nước.
Vì vậy, khi ban hành các Nghị định, Thông tư liên quan đến BĐS như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS … đã liên tục được sửa đổi, bổ sung để nhằm hoàn thiện hệ thống pháp lý cho lĩnh vực BĐS phát triển theo hướng bền vững và phù hợp với tình hình thực tế.
Điển hình, một trong những quy định chưa phù hợp với tính chất và điều kiện thực tế, đó là quy định giao dịch nhà đất phải thông qua sàn từng được nêu tại Luật kinh doanh bất động sản 2006 cũng đã được bỏ khi sửa Luật vào năm 2014 và cho đến nay.
Một chuyên gia kinh tế đã chia sẻ rằng, chúng ta không thể phủ nhận những lợi ích của sàn giao dịch BĐS đem lại, như là cầu nối giữa người mua - người bán; Minh bạch thông tin, tạo cơ hội tiếp cận hàng hoá BĐS như nhau, góp phần lành mạnh hoá thị trường; Tránh rủi ro, thiệt hại cho các bên; Hoàn thiện cơ cấu của thị trường, giúp thị trường phát triển; Tránh thất thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, giúp nhà nước điều hành và quản lý thị trường BĐS hiệu quả hơn.
Cần phân loại thay vì bắt buộc
Mặc dù mang lại khá nhiều lợi ích nhưng thực tế, quy định giao dịch phải thông qua sàn còn tồn đọng quá nhiều khiếm khuyết, như tăng thêm thủ tục, chi phí bị đội lên khi phải qua trung gian do không được tiếp cận trực tiếp với sản phẩm từ nhà cung cấp. Bên cạnh đó, các công cụ chế tài quản lý việc cấp phép hay thanh kiểm tra hoạt động, cũng như chất lượng sàn vẫn còn lỏng lẻo… Điều này cho thấy, quy định đã tạo ra sân chơi “độc quyền” cho sàn tận dụng cơ hội để lách luật, cấu kết với chủ đầu tư và kinh doanh, kiếm lời phi pháp”. Một chuyên gia kinh tế chia sẻ.
Bởi xét về bản chất, hoạt động mua - bán là hoạt động dân sự, mỗi chủ thể đều có quyền tự do của mình. Nên việc bắt buộc các chủ thể giao dịch qua sàn sẽ tạo ra đặc quyền, đặc lợi cho các sàn nhưng lại cản trở quyền tự do kinh doanh, quyền tự do thỏa thuận của người dân. Đồng thời, sẽ tiềm ẩn những nguy cơ lợi dụng quy định để cấu kết với các bên tham gia để trục lợi, trốn thuế. Chưa kể xét về năng lực của các sàn giao dịch ấy có đủ khả năng hay không nữa? ”. Ths. Nguyễn Văn Đỉnh phân tích.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Thoả - Chủ tịch Hội thẩm định giá Việt Nam cũng cho rằng, quyền tự do mua bán là quyền được pháp luật quy định. Vì vậy, hãy khuyến khích họ (chủ thể -pv) tham gia sẽ tốt hơn, thay vì bắt buộc sẽ tạo ra tính độc quyền. Mà độc quyền thì ắt sẽ có những hệ lụy.
Theo ông Thoả, đối với những dự án lớn hoặc dự án có vốn nhà nước thì cần phải qua sàn. Còn với những dự án nhỏ lẻ mang tính cá nhân thì hãy để cho họ được quyền chọn lựa “trạng thái giao dịch”. Như vậy, sự mong mỏi mang lại lợi ích từ những quy định được ban hành sẽ hiện thực và hiệu quả hơn.
Rõ ràng, mỗi văn bản được ban hành đều có tác động rất lớn đến toàn thị trường BĐS, cũng như các nhà đầu tư. Vì vậy, việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất cũng là một chính sách lớn của Nhà nước.
“Nhưng khi nghiên cứu cơ chế, chính sách thì chúng ta cần lưu ý đến những vấn đề dễ xảy ra tiêu cực mà những quy định trước đã gặp phải. Chẳng hạn như sàn nào đủ tiêu chuẩn để được cấp phép và hoạt động theo hình thức nào? Phân loại đối tượng nào cần phải qua sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Cơ quan quản lý cần phải kiểm soát chặt chẽ, thường xuyên các hoạt động của sàn để tránh các tình trạng “lạm quyền”, hay cấu kết để kiếm lợi”. … Chỉ có làm được tốt công tác quản lý, mới thực sự đưa chính sách có ý nghĩa tích cực, hiệu quả vào cuộc sống, cũng như góp phần để thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững”. ông Nguyễn Tiến Thỏa kết luận.
0
- Mối liên kết giữa ngân hàng - bất động sản và rủi ro từ sở hữu chéo
- Sửa đổi các nghị định về chứng khoán, trái phiếu, bất động sản
- Doanh nghiệp bất động sản nói gì khi bị “siết tín dụng”
(CHG) Lực lượng chức năng thành phố Đà Nẵng kiểm tra đột xuất 02 cửa hàng kinh doanh có hành vi trưng bày bán hàng hóa giả mạo nhãn hiệu và xử phạt 24 triệu đồng.
Xem chi tiết
(CHG) - Với mục tiêu hướng đến không có “vùng cấm” trong công tác đấu tranh phòng chống hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ và hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, trong 9 tháng đầu năm 2024, Cục Quản lý thị trường tỉnh Bình Định đã triển khai thực hiện có hiệu quả Kế hoạch đấu tranh, phòng chống hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ và hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ (Kế hoạch 888) trên địa bàn quản lý, góp phần giữ vững ổn định thị trường tại địa phương.
Xem chi tiết
(CHG) - Trong 9 tháng đầu năm 2024, Ban Chỉ đạo chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả (BCĐ 389) tỉnh Gia Lai đã quyết liệt thực hiện có hiệu quả các kế hoạch thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả với mục tiêu hướng đến không có “vùng cấm” trong công tác đấu tranh phòng chống hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ và hàng xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ.
Xem chi tiết
(CHG) – Lực lượng chức năng kịp thời phát hiện và ngăn chặn xe tải vận chuyển 1.563 chiếc áo, váy và áo vest có dấu hiệu giả mạo nhãn hiệu thương hiệu thời trang Zara, Mango đang trên đường đi tiêu thụ.
Xem chi tiết
(CHG) Ngày 30 tháng 09 năm 2024, Thanh tra Bộ Khoa học và Công nghệ đã ban hành kết luận thanh tra đối với hành vi vi phạm của Công ty Fushiwa Việt Nam. Bản kết luận này một lần nữa khẳng định công ty này đã có hành vi xâm phạm quyền đối với giải pháp hữu ích mang tên “thiết bị điện phân nước và hệ thống xử lý nước uống trực tiếp” của Công ty Hồng Hà. Đây là một sự kiện đáng chú ý, không chỉ bởi tính chất nghiêm trọng của hành vi vi phạm, mà còn vì những tác động sâu rộng mà nó mang lại cho môi trường đổi mới và sáng tạo trong nền kinh tế Việt Nam.
Xem chi tiết
Mới nhất
.jpg)
.jfif)
