FDI thúc đẩy căn hộ dịch vụ tăng trưởng ra sao?
(CHG) - Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tăng trưởng mạnh trong hai quý đầu của năm 2024, điều này đã tác động tích cực đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS), nhất là phân khúc căn hộ dịch vụ.
- Hết quý II, ghi nhận Việt Nam bùng nổ nhiều thương vụ M&A bất động sản
- 03 luật về bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024
- Nguồn vốn FDI dồi dào thúc đẩy thị trường bất động sản “bật đà” tăng trưởng
Mối liên hệ chặt chẽ giữa nhu cầu về căn hộ dịch vụ và FDI
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, trong vòng 3 - 4 năm tới, dòng FDI vẫn sẽ tiếp tục đổ vào Việt Nam khá mạnh mẽ.
“Mặc dù FDI năm nay có phần chậm lại một chút, nhưng nếu nhìn vào số liệu của 3 năm trước, chúng ta thấy rằng luôn có khoảng 2-4 tỷ USD FDI mới đăng ký, chủ yếu tập trung vào các nhà máy điện, khí hóa lỏng và năng lượng. Tạm không nhắc đến các dự án năng lượng lớn này, nhìn vào lượng FDI mới đăng ký năm nay, FDI vẫn khả quan”, ông Troy nói.
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, trong vòng 3 - 4 năm tới, dòng FDI vẫn sẽ tiếp tục đổ vào Việt Nam khá mạnh mẽ.
“Mặc dù FDI năm nay có phần chậm lại một chút, nhưng nếu nhìn vào số liệu của 3 năm trước, chúng ta thấy rằng luôn có khoảng 2-4 tỷ USD FDI mới đăng ký, chủ yếu tập trung vào các nhà máy điện, khí hóa lỏng và năng lượng. Tạm không nhắc đến các dự án năng lượng lớn này, nhìn vào lượng FDI mới đăng ký năm nay, FDI vẫn khả quan”, ông Troy nói.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam (Ảnh: Bảo Lan)
Trở lại với bản chất của FDI, Phó Giám đốc Điều hành Savills nhìn nhận xu hướng FDI đang thay đổi. Theo ông, Việt Nam từng là một quốc gia thu hút đầu tư nước ngoài nhờ có chi phí cạnh tranh trên nhiều lĩnh vực, yếu tố. Giờ đây, FDI đã chuyển sang tập trung vào dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử.
“Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế. Khi ấy, càng nhiều quản lý nước ngoài đến làm việc, nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ càng tăng”, ông Troy nói.
So sánh giữa xu hướng tăng trưởng giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, ông cho biết tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu nằm ở hai phân khúc hạng A và B. Nhu cầu hiện đang mở rộng ra các khu vực lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, nhờ vào sự phát triển hạ tầng kết nối giữa Hà Nội và các thành phố này.
Dự kiến có khoảng 2.000 căn hộ dịch vụ mới từ Sun Group sắp ra mắt tại Hà Nội, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại thị trường này.
Tại TP.HCM, chuyên gia Savills cũng cho biết, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án phân khúc hạng C. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập, gồm các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau tạo ra nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo ra sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.HCM so với Hà Nội.
Theo ông Troy, dù trong giai đoạn tưởng chừng khó khăn như Covid, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn hoạt động khá tốt. Tại Hà Nội, giá cả và hiệu suất bị ảnh hưởng nhưng không quá “bó hẹp”. TP.HCM có giảm nhẹ nhưng hiện phục hồi rất tốt. Chính vì vậy, có thể nói đây là một phân khúc bất động sản hấp dẫn với tình hình hoạt động ổn định.
Cạnh tranh gay gắt với căn hộ thương mại cho thuê tại TP.HCM
Nhìn tổng thể trên cả nước, nguồn cầu căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI. Tuy nhiên trong quý III của năm FDI đã có tín hiệu phát triển chậm lại ở TP.HCM. Do đó, triển vọng tương lai sẽ có nhiều thách thức. Theo Cục Thống kê TP.HCM, trong suốt cà 2 quý của năm 2024, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD giảm 19% theo năm. FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án mới.
Nguồn vốn FDI tăng trưởng đã tác động tích cực đến thị trường bđs, đặc biệt là căn hộ dịch vụ cho thuê (Đồ thị: Savills)
Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nghiệp vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng có thể gặp khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê. Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, căn hộ chung cư cho thuê được bàn giao trong 3 năm gần đây đạt hơn 40.000 căn.
Đối tượng khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án đều kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, đánh giá: “Phân khúc căn hộ dịch vụ có tình hình hoạt động tốt với sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài. Các dự án cũ được cải tạo sẽ tạo lợi thế cạnh tranh so với căn hộ chung cư cho thuê”.
Với nhu cầu cao về chỗ ở giá cả phải chăng, loại căn studio và một phòng ngủ luôn được lựa chọn. Trong 5 năm qua, Savills ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án Hạng B & C mới, và các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các căn hộ studio và một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.
Theo báo cáo thị trường quý 2/2024 của Savills, nguồn cung đạt 8.490 căn ổn định theo quý và tăng 21% theo năm. Nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự báo sẽ hạn chế. Đến năm 2025, 5 dự án dự kiến sẽ gia nhập với khoảng 500 căn; 63% trong số đó sẽ nằm ở Quận 1 từ ba dự án Hạng B & C.
Công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đạt 79%, giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm với nhu cầu lưu trú ngắn hạn thấp ở mùa thấp điểm. Giá thuê đạt 513.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 1% theo quý và không đổi theo năm. Giá thuê 14 dự án Hạng A & B tăng trung bình 3% theo quý do giá thuê đã được cố định hơn một năm và chủ đầu tư đã dừng các chính sách khuyến mãi kích cầu. Chín trong số 14 dự án trên (74% nguồn cung) có công suất tương đối cao, đạt ít nhất 80%.
“Khi hợp tác để cùng giải quyết vấn đề này, khu vực tư nhân có thể mang lại vốn và chuyên môn, trong khi khu vực công có thể cung cấp quyền tiếp cận đất đai và môi trường kinh doanh minh bạch cho các nhà đầu tư”. Ông Troy kết luận.
“Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế. Khi ấy, càng nhiều quản lý nước ngoài đến làm việc, nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ càng tăng”, ông Troy nói.
So sánh giữa xu hướng tăng trưởng giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, ông cho biết tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu nằm ở hai phân khúc hạng A và B. Nhu cầu hiện đang mở rộng ra các khu vực lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, nhờ vào sự phát triển hạ tầng kết nối giữa Hà Nội và các thành phố này.
Dự kiến có khoảng 2.000 căn hộ dịch vụ mới từ Sun Group sắp ra mắt tại Hà Nội, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại thị trường này.
Tại TP.HCM, chuyên gia Savills cũng cho biết, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án phân khúc hạng C. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập, gồm các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau tạo ra nhiều nhu cầu khác nhau. Điều này tạo ra sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.HCM so với Hà Nội.
Theo ông Troy, dù trong giai đoạn tưởng chừng khó khăn như Covid, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn hoạt động khá tốt. Tại Hà Nội, giá cả và hiệu suất bị ảnh hưởng nhưng không quá “bó hẹp”. TP.HCM có giảm nhẹ nhưng hiện phục hồi rất tốt. Chính vì vậy, có thể nói đây là một phân khúc bất động sản hấp dẫn với tình hình hoạt động ổn định.
Cạnh tranh gay gắt với căn hộ thương mại cho thuê tại TP.HCM
Nhìn tổng thể trên cả nước, nguồn cầu căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI. Tuy nhiên trong quý III của năm FDI đã có tín hiệu phát triển chậm lại ở TP.HCM. Do đó, triển vọng tương lai sẽ có nhiều thách thức. Theo Cục Thống kê TP.HCM, trong suốt cà 2 quý của năm 2024, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỷ USD giảm 19% theo năm. FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án mới.
Nguồn vốn FDI tăng trưởng đã tác động tích cực đến thị trường bđs, đặc biệt là căn hộ dịch vụ cho thuê (Đồ thị: Savills)
Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nghiệp vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng có thể gặp khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê. Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, căn hộ chung cư cho thuê được bàn giao trong 3 năm gần đây đạt hơn 40.000 căn.
Đối tượng khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án đều kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, đánh giá: “Phân khúc căn hộ dịch vụ có tình hình hoạt động tốt với sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài. Các dự án cũ được cải tạo sẽ tạo lợi thế cạnh tranh so với căn hộ chung cư cho thuê”.
Với nhu cầu cao về chỗ ở giá cả phải chăng, loại căn studio và một phòng ngủ luôn được lựa chọn. Trong 5 năm qua, Savills ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án Hạng B & C mới, và các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các căn hộ studio và một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.
Theo báo cáo thị trường quý 2/2024 của Savills, nguồn cung đạt 8.490 căn ổn định theo quý và tăng 21% theo năm. Nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự báo sẽ hạn chế. Đến năm 2025, 5 dự án dự kiến sẽ gia nhập với khoảng 500 căn; 63% trong số đó sẽ nằm ở Quận 1 từ ba dự án Hạng B & C.
Công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đạt 79%, giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm với nhu cầu lưu trú ngắn hạn thấp ở mùa thấp điểm. Giá thuê đạt 513.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 1% theo quý và không đổi theo năm. Giá thuê 14 dự án Hạng A & B tăng trung bình 3% theo quý do giá thuê đã được cố định hơn một năm và chủ đầu tư đã dừng các chính sách khuyến mãi kích cầu. Chín trong số 14 dự án trên (74% nguồn cung) có công suất tương đối cao, đạt ít nhất 80%.
“Khi hợp tác để cùng giải quyết vấn đề này, khu vực tư nhân có thể mang lại vốn và chuyên môn, trong khi khu vực công có thể cung cấp quyền tiếp cận đất đai và môi trường kinh doanh minh bạch cho các nhà đầu tư”. Ông Troy kết luận.
9
- Vốn FDI vào Việt Nam trong II quý đầu năm tăng hơn 13% so với cùng kỳ
- Thị trường BĐS Việt Nam: Cơ hội bất động sản gắn liền với đầu tư cơ sở hạ tầng
- Năm 2024: Kỳ vọng vốn FDI vào Việt Nam sẽ tiếp tục tăng kỷ lục
Còn lại: 1000 ký tự
Kinh nghiệm về tổ chức bộ máy ngành Hải quan của một số quốc gia
Bài báo nghiên cứu "Kinh nghiệm về tổ chức bộ máy ngành Hải quan của một số quốc gia" do ThS. Nguyễn Trà My (Trường Đại học Sunderland London Campus, Vương quốc Anh) thực hiện.
Xem chi tiết
Giải pháp phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao ngành Tài chính ngân hàng
Đề tài Giải pháp phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao ngành Tài chính ngân hàng do ThS. Đặng Thu Trang (Khoa Tài chính – Ngân hàng & Bảo hiểm - Trường Đại học Kinh tế kỹ thuật công nghiệp) thực hiện.
Xem chi tiết
Nguồn vốn cho doanh nghiệp du lịch chuyển đổi số
Đề tài Nguồn vốn cho doanh nghiệp du lịch chuyển đổi số do ThS. Trần Thúy Nga (Trường Cao đẳng Du lịch Hà Nội) thực hiện.
Xem chi tiết
Nâng cao năng lực bảo vệ môi trường cho các doanh nghiệp ngành Công Thương khu vực Nam Trung Bộ
(CHG) Ngày 14/11, tại Đà Nẵng, Cục kỹ thuật an toàn và Môi trường công nghiệp (Bộ Công Thương) phối hợp với Hiệp hội Công nghiệp môi trường Việt Nam tổ chức Hội nghị tập huấn “Nâng cao năng lực bảo vệ môi trường cho các cơ quan, doanh nghiệp khu vực miền Trung”.
Xem chi tiết
Khu thương mại tự do - Động lực mới phát triển ngành logistics thành phố Đà Nẵng
(CHG) Ngày 14/11, Sở Công Thương phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp dịch vụ Logistics Việt Nam tổ chức Diễn đàn “Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Động lực mới phát triển ngành logistics thành phố Đà Nẵng”.
Xem chi tiết
Mới nhất
.jpg)
Xem nhiều nhất
2
2
2
3