HoREA kiến nghị nhanh chóng rà soát và tháo gỡ những vướng mắc, bất cập cho dự án BĐS
(CHG) - Theo nhận định của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), hiện nay vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản (BĐS) là vướng mắc lớn nhất. Thậm chí chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp và chủ đầu tư.
- TP.HCM: Sẽ chi hơn 8.000 tỷ đồng để mở đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài đến Long An
- Ngành TMĐT bùng nổ kéo theo nhu cầu về bất động sản hậu cần đô thị
- Pháp luật về bất động sản du lịch nông nghiệp trong bối cảnh toàn cầu hóa
Gây thiệt hại và lãng phí
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoRE cho rằng, những vướng mắc về pháp lý của các dự án BĐS không chĩ làm ảnh hưởng đến hoạt động, cũng như đem đến rất nhiều rủi ro cho doanh nghiệp và chủ đầu tư. Mà còn gây thiệt hại, lãng phí tiền của nhà nước nếu dự án không được triển khai để thu thuế.
Chủ tịch HoREA đơn cử như trong giai đoạn 2015 – 2020, vướng mắc quy định tại điểm c khoản 2 Điều 22 và khoản 1, khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 đã dẫn đến hệ quả là cả nước có đến hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoRE cho rằng, những vướng mắc về pháp lý của các dự án BĐS không chĩ làm ảnh hưởng đến hoạt động, cũng như đem đến rất nhiều rủi ro cho doanh nghiệp và chủ đầu tư. Mà còn gây thiệt hại, lãng phí tiền của nhà nước nếu dự án không được triển khai để thu thuế.
Chủ tịch HoREA đơn cử như trong giai đoạn 2015 – 2020, vướng mắc quy định tại điểm c khoản 2 Điều 22 và khoản 1, khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 đã dẫn đến hệ quả là cả nước có đến hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng.
Hiện nay, vướng mắc về pháp lý cho các dự án bđs chiếm đến 70% các dự án đăng ký triển khai (Ảnh: Bảo Lan)
Điều này, rõ ràng vừa gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại, đẩy giá nhà tăng liên tục trong các năm qua và góp phần tạo ra tình trạng “lệch pha” phân khúc thị trường, “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp liên tục chiếm tỷ trọng “áp đảo” trên thị trường, chiếm đến trên dưới 70% thị phần. Trong khi đó, nhu cầu rất lớn phân khúc căn hộ nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội lại không có.
Bên cạnh đó, số liệu công bố vào giữa năm 2023 từ Bộ xây dựng cũng cho thấy, cả nước đã có khoảng 1.200 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị vướng mắc, chủ yếu là vướng mắc pháp lý. Trong đó Tp.HCM có hơn 148 dự án bị vướng mắc pháp lý không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng.
Như vậy, “Những vướng mắc các vấn đề liên quan đến pháp lý, đều tác động tiêu cực đến mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội về nhà ở, vừa gây thiệt hại cho các doanh nghiệp đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất nhưng bị “chôn vốn” nhiều năm, do không triển khai thực hiện được dự án. Vừa làm cho nhà nước bị thất thu về ngân sách rất lớn”. Chủ tịch HoREA nêu.
Chung tay tháo gỡ khó khăn
Chủ tịch HoREA – Lê Hoàng Châu cũng cho biết, trước thực trạng nhiều dự án chậm triển khai do bị vướng mắc về pháp lý, cũng như tạo lực cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững. Bên cạnh việc HoREA cũng đã gửi các văn bản lên Thủ tướng, cũng như các Bộ, ngành có liên quan, để kiến nghị việc xem xét và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp,
Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Quyết định 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 thành lập “Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ”. Trên cơ sở đó, thành lập “Tổ công tác của địa phương”. Cả hai đơn vị này phối hợp chặt chẽ và cùng nhau tìm ra những giải pháp phù hợp cho việc tháo gỡ những vướng mắc của từng dự án cụ thể.
Cùng với đó, nhiều nghị định được Chính phủ điều chỉnh, bổ sung và thay đổi kịp thời, như Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ; Nghị định 10/2023/NĐ-CP về điều kiện cấp “sổ hồng” căn hộ du lịch (condotel) hoặc Nghị định số 12/2023/NĐ-CP về cơ bản tháo gỡ được “vướng mắc” trong công tác định giá đất…
Bên cạnh đó, số liệu công bố vào giữa năm 2023 từ Bộ xây dựng cũng cho thấy, cả nước đã có khoảng 1.200 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị vướng mắc, chủ yếu là vướng mắc pháp lý. Trong đó Tp.HCM có hơn 148 dự án bị vướng mắc pháp lý không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng.
Như vậy, “Những vướng mắc các vấn đề liên quan đến pháp lý, đều tác động tiêu cực đến mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội về nhà ở, vừa gây thiệt hại cho các doanh nghiệp đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất nhưng bị “chôn vốn” nhiều năm, do không triển khai thực hiện được dự án. Vừa làm cho nhà nước bị thất thu về ngân sách rất lớn”. Chủ tịch HoREA nêu.
Chung tay tháo gỡ khó khăn
Chủ tịch HoREA – Lê Hoàng Châu cũng cho biết, trước thực trạng nhiều dự án chậm triển khai do bị vướng mắc về pháp lý, cũng như tạo lực cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững. Bên cạnh việc HoREA cũng đã gửi các văn bản lên Thủ tướng, cũng như các Bộ, ngành có liên quan, để kiến nghị việc xem xét và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp,
Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Quyết định 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 thành lập “Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ”. Trên cơ sở đó, thành lập “Tổ công tác của địa phương”. Cả hai đơn vị này phối hợp chặt chẽ và cùng nhau tìm ra những giải pháp phù hợp cho việc tháo gỡ những vướng mắc của từng dự án cụ thể.
Cùng với đó, nhiều nghị định được Chính phủ điều chỉnh, bổ sung và thay đổi kịp thời, như Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ; Nghị định 10/2023/NĐ-CP về điều kiện cấp “sổ hồng” căn hộ du lịch (condotel) hoặc Nghị định số 12/2023/NĐ-CP về cơ bản tháo gỡ được “vướng mắc” trong công tác định giá đất…
Tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS, sẽ góp phần để thị trường phát triển đúng tiềm năng và bền vững (Ảnh: Bảo Lan)
Ngoài ra, bên cạnh chương trình tín dụng gói 12.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn 1.5-2%, thì Thông tư 02/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước cho phép ngân hàng thương mại được cơ cấu lại nợ, gia hạn thời gian trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ; Đặc biệt là Thủ tướng Chính phủ đã quyết liệt chỉ đạo NHNN ban hành Thông tư số 10/2023/TT-NHNN ngừng thực hiện một số quy định của Thông tư số 06/2023/TT-NHNN.
Theo Chủ tịch HoREA, hiện nay cả nước đã tháo gỡ được “vướng mắc, khó khăn” cho khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở. Riêng, thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ khó khăn cho khoảng 30% trong tổng số 148 dự án bị “vướng mắc”.
Mặc dù đạt kết quả khá khả quan, nhưng Chủ tịch HoREA – Lê Hoàng Châu vẫn cho rằng, hiện nay các dự án BĐS, nhà ở do một số quy định của văn bản dưới luật vẫn còn tồn đọng rất nhiều “bất cập, vướng mắc” để có thể xử lý, mà HoREA đã nêu tại mục II của văn bản số 35/2024/CV-HoREA ngày 10/3/2024.
Do đó, HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền nhanh chóng xem xét việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật quản lý, sử dụng tài sản công 2017, Nghị định 126/2017/NĐ-CP, hoặc bổ sung quy định vào các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023…. giúp doanh nghiệp sớm tháo gỡ được khó khăn để phát triển, góp phần thúc đẩy thị trường bđs phát triển lành mạnh và bền vững.
Theo Chủ tịch HoREA, hiện nay cả nước đã tháo gỡ được “vướng mắc, khó khăn” cho khoảng 100 dự án bất động sản, nhà ở. Riêng, thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ khó khăn cho khoảng 30% trong tổng số 148 dự án bị “vướng mắc”.
Mặc dù đạt kết quả khá khả quan, nhưng Chủ tịch HoREA – Lê Hoàng Châu vẫn cho rằng, hiện nay các dự án BĐS, nhà ở do một số quy định của văn bản dưới luật vẫn còn tồn đọng rất nhiều “bất cập, vướng mắc” để có thể xử lý, mà HoREA đã nêu tại mục II của văn bản số 35/2024/CV-HoREA ngày 10/3/2024.
Do đó, HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền nhanh chóng xem xét việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật quản lý, sử dụng tài sản công 2017, Nghị định 126/2017/NĐ-CP, hoặc bổ sung quy định vào các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023…. giúp doanh nghiệp sớm tháo gỡ được khó khăn để phát triển, góp phần thúc đẩy thị trường bđs phát triển lành mạnh và bền vững.
1
Còn lại: 1000 ký tự
Nâng cao năng lực bảo vệ môi trường cho các doanh nghiệp ngành Công Thương khu vực Nam Trung Bộ
(CHG) Ngày 14/11, tại Đà Nẵng, Cục kỹ thuật an toàn và Môi trường công nghiệp (Bộ Công Thương) phối hợp với Hiệp hội Công nghiệp môi trường Việt Nam tổ chức Hội nghị tập huấn “Nâng cao năng lực bảo vệ môi trường cho các cơ quan, doanh nghiệp khu vực miền Trung”.
Xem chi tiết
Khu thương mại tự do - Động lực mới phát triển ngành logistics thành phố Đà Nẵng
(CHG) Ngày 14/11, Sở Công Thương phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp dịch vụ Logistics Việt Nam tổ chức Diễn đàn “Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Động lực mới phát triển ngành logistics thành phố Đà Nẵng”.
Xem chi tiết.jpg)
Long An: Tân Bí thư Đảng ủy, Chính ủy Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh
(CHG) Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Long An đã có tân Bí thư Đảng ủy, Chính ủy Bộ Chỉ huy BĐBP tỉnh.
Xem chi tiết
Xu hướng tiêu dùng xanh trong phát triển bền vững tại Việt Nam
Bài báo nghiên cứu "Xu hướng tiêu dùng xanh trong phát triển bền vững tại Việt Nam" do TS. Nguyễn Thị Hạnh (Khoa Kinh tế và Quản trị Kinh doanh, Trường Đại học Hải Phòng) thực hiện.
Xem chi tiết
Tự chủ đại học và những vấn đề thực tiễn triển khai tại các trường đại học công lập trực thuộc Bộ Công Thương
Đề tài Tự chủ đại học và những vấn đề thực tiễn triển khai tại các trường đại học công lập trực thuộc Bộ Công Thương do TS. Nguyễn Đồng Anh Xuân (Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội) thực hiện.
Xem chi tiết
Mới nhất
.jpg)
Xem nhiều nhất
.jfif)
2
2
2
3