Nhu cầu thuê nhà ở cao cấp tiếp đà tăng
(CHG) - Báo cáo của Savills World Research vừa công bố, do hạn chế về nguồn cung nhưng nhu cầu lưu trú lại phục hồi đáng kể, nên đã đẩy giá thuê nhà ở cao cấp trên toàn cầu đã tăng trung bình 5,1% trong năm 2023. Đặc biệt, tại các thị trường được biết đến là trung tâm kinh tế lớn như Singapore hay Hong Kong, giá thuê nhà đã tăng vượt trội.
- Nhà đầu tư Trung Quốc đề xuất được làm Dự án đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài
- Lộ diện nhà đầu tư đề xuất xây dựng Khu đô thị giáo dục quốc tế Cần Giờ
- Đón dòng vốn FDI kỷ lục, bất động sản công nghiệp “lên ngôi”
Sức hấp dẫn tại các thị trường tài chính Châu Á
Theo Báo cáo của Savills World Research vừa công bố vào tháng 2/2024, giá thuê nhà ở vào năm 2023 tại các trung tâm kinh tế toàn cầu như Singapore và Hong Kong có mức tăng vượt trội so với các thị trường khác.
Nguyên nhân của việc tăng giá, theo Savills là do một vài yếu tố như nguồn cung hạn chế trên cả thị trường mua và thuê nhà ở, nhu cầu tăng cao từ lượng lớn số lượng chuyên gia nước ngoài và môi trường kinh doanh phát triển mạnh, cũng được cho là nguyên nhân làm tăng giá thuê nhà tại các thị trường này.
.jpg)
Theo Báo cáo của Savills World Research vừa công bố vào tháng 2/2024, giá thuê nhà ở vào năm 2023 tại các trung tâm kinh tế toàn cầu như Singapore và Hong Kong có mức tăng vượt trội so với các thị trường khác.
Nguyên nhân của việc tăng giá, theo Savills là do một vài yếu tố như nguồn cung hạn chế trên cả thị trường mua và thuê nhà ở, nhu cầu tăng cao từ lượng lớn số lượng chuyên gia nước ngoài và môi trường kinh doanh phát triển mạnh, cũng được cho là nguyên nhân làm tăng giá thuê nhà tại các thị trường này.
Lượng chuyên gia nhập cư theo các dự án có vốn FDI, góp phần đẩy nhu cầu thuê nhà phân khúc cao cấp gia tăng (Ảnh: Bảo Lan)
Trong đó, Singapore chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê cao nhất khu vực Châu Á - TBD trong năm 2023, với mức tăng 12,3% và chỉ tập trung chủ yếu vào nửa đầu năm. Nửa năm còn lại thì mức độ giảm nhẹ -1,2%. Đại diện Savills cho hay, tại xứ Sư tử thì đây là lần giảm giá thuê đầu tiên kể từ đầu năm 2021. Nguyên nhân là do nguồn cung tăng với nhiều dự án được hoàn thiện, kèm theo đó đại dịch đã khiến tâm lý kinh doanh kém tích cực hơn so với thời kỳ trước đó.
Cũng như Singapore, tại Hong Kong giá thuê nhà cũng tăng 5,9% trong năm 2023. Theo dự đoán của Savils thì Hong Kong sẽ tiêp tục là thị trường đắt đỏ nhất thế giới về giá thuê nhà ở cao cấp xét trên giá thuê mỗi m2. Nguyên nhân là do mặt bằng do lãi suất vay tăng mạnh và yêu cầu giá trị đặt cọc cao khi mua nhà, cùng với đó là sự gia tăng số lượng người nhập cư, cũng như sự tham gia lớn từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài.
Tại thị trường Trung Quốc, sự không chắc chắn tiếp tục bao quanh triển vọng của các chủ đầu tư, niềm tin người tiêu dùng thấp đi, kèm nguồn cung hạn chế là những khó khăn của thị trường Trung Quốc xuyên suốt năm 2023 và dự kiến sẽ kéo dài trong năm 2024. Quảng Châu, Hàng Châu và Thâm Quyến là những thị trường dự kiến giá thuê nhà ở sẽ giảm 1,9% - <0% trong năm tới do sự biến động của thị trường đi kèm chính sách hạn chế của chính phủ nhằm cố gắng ổn định thị trường tại các thành phố này. Trong khi đó, các thị trường lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải được dự đoán giữ mức ổn định trong năm 2024 nhờ nhu cầu thuê lớn.
Trong bối cảnh lãi suất tăng, xu hướng thuê nhà ở sẽ tiếp tục diễn ra. Vào năm 2024, giá thuê căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tăng nhẹ. Nhu cầu tăng cao cùng nguồn cung hạn chế, kèm theo quy định chặt chẽ hơn đối với phân khúc cho thuê tư nhân, dự kiến sẽ thúc đẩy giá thuê nhà ở tăng trưởng tại hầu hết các thị trường trong năm 2024.
FDI và cơ sở hạ tầng tác động tích cực tới nguồn cầu tại thị trường Việt Nam
Tương tự với các thị trường trong khu vực, xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ, được ghi nhận tại Hà Nội và Tp.HCM khi lượng chuyên gia nước ngoài quay trở lại và tăng trưởng FDI, là những yếu tố thúc dẩy sự phát triển tích cực của căn hộ dịch vụ tại hai thị trường này.
Cũng như Singapore, tại Hong Kong giá thuê nhà cũng tăng 5,9% trong năm 2023. Theo dự đoán của Savils thì Hong Kong sẽ tiêp tục là thị trường đắt đỏ nhất thế giới về giá thuê nhà ở cao cấp xét trên giá thuê mỗi m2. Nguyên nhân là do mặt bằng do lãi suất vay tăng mạnh và yêu cầu giá trị đặt cọc cao khi mua nhà, cùng với đó là sự gia tăng số lượng người nhập cư, cũng như sự tham gia lớn từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài.
Tại thị trường Trung Quốc, sự không chắc chắn tiếp tục bao quanh triển vọng của các chủ đầu tư, niềm tin người tiêu dùng thấp đi, kèm nguồn cung hạn chế là những khó khăn của thị trường Trung Quốc xuyên suốt năm 2023 và dự kiến sẽ kéo dài trong năm 2024. Quảng Châu, Hàng Châu và Thâm Quyến là những thị trường dự kiến giá thuê nhà ở sẽ giảm 1,9% - <0% trong năm tới do sự biến động của thị trường đi kèm chính sách hạn chế của chính phủ nhằm cố gắng ổn định thị trường tại các thành phố này. Trong khi đó, các thị trường lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải được dự đoán giữ mức ổn định trong năm 2024 nhờ nhu cầu thuê lớn.
Trong bối cảnh lãi suất tăng, xu hướng thuê nhà ở sẽ tiếp tục diễn ra. Vào năm 2024, giá thuê căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tăng nhẹ. Nhu cầu tăng cao cùng nguồn cung hạn chế, kèm theo quy định chặt chẽ hơn đối với phân khúc cho thuê tư nhân, dự kiến sẽ thúc đẩy giá thuê nhà ở tăng trưởng tại hầu hết các thị trường trong năm 2024.
FDI và cơ sở hạ tầng tác động tích cực tới nguồn cầu tại thị trường Việt Nam
Tương tự với các thị trường trong khu vực, xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ, được ghi nhận tại Hà Nội và Tp.HCM khi lượng chuyên gia nước ngoài quay trở lại và tăng trưởng FDI, là những yếu tố thúc dẩy sự phát triển tích cực của căn hộ dịch vụ tại hai thị trường này.
Các Dự án lớn có sự tham gia của các doanh nghiệp FDI cũng cơ sở để giá thuê bđs cao cấp gia tăng (Ảnh:Capital)
Theo Savills, thị trường Tp.HCM với nguồn cung theo ghi nhận đã tăng lên 8.200 căn vào cuối năm 2023, nhờ sự tăng trưởng của Hạng B và C. Trong đó, 27 dự án mới cung cấp 840 căn; 85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án Hạng C. Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng theo năm. Cụ thể, giá thuê của Hạng C có mức tăng cao nhất với 8%, Hạng B ở mức 5% và Hạng A ở mức 3%. Riêng TP.HCM, công suất cả năm 2023 đạt 82%, tăng 6 điểm phần trăm theo năm.
Tại Hà Nội, hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê trong Quý 4/2023 vẫn ở mức ổn định. Trong Quý cuối năm 2023, thị trường ghi nhận nguồn cung 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% theo quý do dự án Dolphin Plaza (Hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, xét theo năm, nguồn cung tăng 2% do sự gia nhập của 2 dự án hạng A Lancaster Luminaire và L7 West Lake trong nửa cuối năm 2023.
Nghiên cứu của Savills cũng cho thấy, trong Q4/2023, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 580.000 VNĐ/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.
Về triển vọng, thị trường dự kiến sẽ có 3.821 trong tương lai. Năm 2024, dự kiến sẽ có hai dự án gồm Parkroyal Serviced Suites (Hạng B) với 261 căn và Fusion Suites (Hạng B) với 193 căn. Năm 2025, 1.905 căn của Tây Hồ View Complex sẽ gia nhập thị trường, tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với 2023. Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây sẽ là khu vực phổ biến với người nước ngoài nhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường hoc quốc tế, bệnh viện và công viên.
Chuyên gia Matthew Powell của Savills nhận định, năm 2024, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục gia tăng, nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Trong tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn, đi kèm cơ sở hạ tầng kết nối liên tục được cải thiện, sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu”.
Tuy nhiên, theo bà Trịnh Huỳnh Mai - Phó Giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, các chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, vị trí, dịch vụ quản lý đi kèm đặt biệt về yếu tố an ninh, an toàn và các tiện ích khác. Do đó, hầu hết các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ là những thương hiệu uy tín.
Do đó, “Để thu hút khách thuê, nhà đầu tư cần đảm bảo các yếu tố về vị trí, chất lượng sống, dịch vụ chăm sóc đi kèm và các quy định của pháp luật trong việc cho người nước ngoài thuê nhà ở”. Bà Mai kết luận.
Tại Hà Nội, hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê trong Quý 4/2023 vẫn ở mức ổn định. Trong Quý cuối năm 2023, thị trường ghi nhận nguồn cung 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% theo quý do dự án Dolphin Plaza (Hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, xét theo năm, nguồn cung tăng 2% do sự gia nhập của 2 dự án hạng A Lancaster Luminaire và L7 West Lake trong nửa cuối năm 2023.
Nghiên cứu của Savills cũng cho thấy, trong Q4/2023, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 580.000 VNĐ/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.
Về triển vọng, thị trường dự kiến sẽ có 3.821 trong tương lai. Năm 2024, dự kiến sẽ có hai dự án gồm Parkroyal Serviced Suites (Hạng B) với 261 căn và Fusion Suites (Hạng B) với 193 căn. Năm 2025, 1.905 căn của Tây Hồ View Complex sẽ gia nhập thị trường, tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với 2023. Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây sẽ là khu vực phổ biến với người nước ngoài nhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường hoc quốc tế, bệnh viện và công viên.
Chuyên gia Matthew Powell của Savills nhận định, năm 2024, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục gia tăng, nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Trong tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn, đi kèm cơ sở hạ tầng kết nối liên tục được cải thiện, sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu”.
Tuy nhiên, theo bà Trịnh Huỳnh Mai - Phó Giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, các chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, vị trí, dịch vụ quản lý đi kèm đặt biệt về yếu tố an ninh, an toàn và các tiện ích khác. Do đó, hầu hết các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ là những thương hiệu uy tín.
Do đó, “Để thu hút khách thuê, nhà đầu tư cần đảm bảo các yếu tố về vị trí, chất lượng sống, dịch vụ chăm sóc đi kèm và các quy định của pháp luật trong việc cho người nước ngoài thuê nhà ở”. Bà Mai kết luận.
0
- Những thách thức của nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện M&A
- Nhà đầu tư Hoa Kỳ quan tâm đến lĩnh vực bán dẫn, năng lượng sạch tại Việt Nam
- Việt Nam vẫn là thị trường không ngừng hấp lực nhiều nhà đầu tư khối ngoại
Còn lại: 1000 ký tự
Thực trạng áp dụng pháp luật về M&A ở một số quốc gia trên thế giới và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
Bài nghiên cứu "Thực trạng áp dụng pháp luật về M&A ở một số quốc gia trên thế giới và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam" do ThS. PHẠM NGỌC ANH (Khoa Luật, Trường Đại học Ngoại ngữ - Tin học TP. Hồ Chí Minh) thực hiện.
Xem chi tiết
Chuyển đổi số trong kinh doanh: cơ hội, thách thức và mô hình đề xuất
Đề tài Chuyển đổi số trong kinh doanh: cơ hội, thách thức và mô hình đề xuất do TS. Nguyễn Nhật Tân (Khoa Quản trị Kinh doanh – Trường Đại học Ngoại ngữ Tin học TP.HCM) thực hiện.
Xem chi tiết
Năng lượng tái tạo và định hướng phát triển cho Việt Nam
Đề tài Năng lượng tái tạo và định hướng phát triển cho Việt Nam do TS. Nguyễn Thanh Huyền (Phó trưởng Khoa Thương mại điện tử và Kinh tế số, Đại học Đại Nam) - TS. Ngô Thị Quyên (Trưởng bộ môn Tài chính Ngân hàng - Khoa Kinh tế quản lý, Đại học Thăng Long) thực hiện.
Xem chi tiết
Hãy cùng nhau kề vai, sát cánh xây dựng Việt Nam ngày càng hùng cường, thịnh vượng
Chúng ta tin tưởng và tự hào rằng, những trang sử hào hùng, vẻ vang của dân tộc ta với tinh thần Điện Biên Phủ bất diệt, những khó khăn được tháo gỡ, những thách thức sẽ vượt qua để viết tiếp những bản hùng ca chiến thắng.
Xem chi tiết
Khám phá các nhân tố thúc đẩy hành vi chia sẻ tri thức trong sinh viên ngành Kinh tế trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
Đề tài Khám phá các nhân tố thúc đẩy hành vi chia sẻ tri thức trong sinh viên ngành Kinh tế trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh do TS. Nguyễn Thị Hồng Nguyệt - ThS. Nguyễn Thị Bích Duyên - ThS. Lê Quang Huề (Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh) thực hiện.
Xem chi tiết
Mới nhất
.png)
Xem nhiều nhất
2
2
2
3