Nhu cầu thuê nhà ở cao cấp tiếp đà tăng
(CHG) - Báo cáo của Savills World Research vừa công bố, do hạn chế về nguồn cung nhưng nhu cầu lưu trú lại phục hồi đáng kể, nên đã đẩy giá thuê nhà ở cao cấp trên toàn cầu đã tăng trung bình 5,1% trong năm 2023. Đặc biệt, tại các thị trường được biết đến là trung tâm kinh tế lớn như Singapore hay Hong Kong, giá thuê nhà đã tăng vượt trội.
- Nhà đầu tư Trung Quốc đề xuất được làm Dự án đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài
- Lộ diện nhà đầu tư đề xuất xây dựng Khu đô thị giáo dục quốc tế Cần Giờ
- Đón dòng vốn FDI kỷ lục, bất động sản công nghiệp “lên ngôi”
Sức hấp dẫn tại các thị trường tài chính Châu Á
Theo Báo cáo của Savills World Research vừa công bố vào tháng 2/2024, giá thuê nhà ở vào năm 2023 tại các trung tâm kinh tế toàn cầu như Singapore và Hong Kong có mức tăng vượt trội so với các thị trường khác.
Nguyên nhân của việc tăng giá, theo Savills là do một vài yếu tố như nguồn cung hạn chế trên cả thị trường mua và thuê nhà ở, nhu cầu tăng cao từ lượng lớn số lượng chuyên gia nước ngoài và môi trường kinh doanh phát triển mạnh, cũng được cho là nguyên nhân làm tăng giá thuê nhà tại các thị trường này.
.jpg)
Theo Báo cáo của Savills World Research vừa công bố vào tháng 2/2024, giá thuê nhà ở vào năm 2023 tại các trung tâm kinh tế toàn cầu như Singapore và Hong Kong có mức tăng vượt trội so với các thị trường khác.
Nguyên nhân của việc tăng giá, theo Savills là do một vài yếu tố như nguồn cung hạn chế trên cả thị trường mua và thuê nhà ở, nhu cầu tăng cao từ lượng lớn số lượng chuyên gia nước ngoài và môi trường kinh doanh phát triển mạnh, cũng được cho là nguyên nhân làm tăng giá thuê nhà tại các thị trường này.
Lượng chuyên gia nhập cư theo các dự án có vốn FDI, góp phần đẩy nhu cầu thuê nhà phân khúc cao cấp gia tăng (Ảnh: Bảo Lan)
Trong đó, Singapore chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê cao nhất khu vực Châu Á - TBD trong năm 2023, với mức tăng 12,3% và chỉ tập trung chủ yếu vào nửa đầu năm. Nửa năm còn lại thì mức độ giảm nhẹ -1,2%. Đại diện Savills cho hay, tại xứ Sư tử thì đây là lần giảm giá thuê đầu tiên kể từ đầu năm 2021. Nguyên nhân là do nguồn cung tăng với nhiều dự án được hoàn thiện, kèm theo đó đại dịch đã khiến tâm lý kinh doanh kém tích cực hơn so với thời kỳ trước đó.
Cũng như Singapore, tại Hong Kong giá thuê nhà cũng tăng 5,9% trong năm 2023. Theo dự đoán của Savils thì Hong Kong sẽ tiêp tục là thị trường đắt đỏ nhất thế giới về giá thuê nhà ở cao cấp xét trên giá thuê mỗi m2. Nguyên nhân là do mặt bằng do lãi suất vay tăng mạnh và yêu cầu giá trị đặt cọc cao khi mua nhà, cùng với đó là sự gia tăng số lượng người nhập cư, cũng như sự tham gia lớn từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài.
Tại thị trường Trung Quốc, sự không chắc chắn tiếp tục bao quanh triển vọng của các chủ đầu tư, niềm tin người tiêu dùng thấp đi, kèm nguồn cung hạn chế là những khó khăn của thị trường Trung Quốc xuyên suốt năm 2023 và dự kiến sẽ kéo dài trong năm 2024. Quảng Châu, Hàng Châu và Thâm Quyến là những thị trường dự kiến giá thuê nhà ở sẽ giảm 1,9% - <0% trong năm tới do sự biến động của thị trường đi kèm chính sách hạn chế của chính phủ nhằm cố gắng ổn định thị trường tại các thành phố này. Trong khi đó, các thị trường lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải được dự đoán giữ mức ổn định trong năm 2024 nhờ nhu cầu thuê lớn.
Trong bối cảnh lãi suất tăng, xu hướng thuê nhà ở sẽ tiếp tục diễn ra. Vào năm 2024, giá thuê căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tăng nhẹ. Nhu cầu tăng cao cùng nguồn cung hạn chế, kèm theo quy định chặt chẽ hơn đối với phân khúc cho thuê tư nhân, dự kiến sẽ thúc đẩy giá thuê nhà ở tăng trưởng tại hầu hết các thị trường trong năm 2024.
FDI và cơ sở hạ tầng tác động tích cực tới nguồn cầu tại thị trường Việt Nam
Tương tự với các thị trường trong khu vực, xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ, được ghi nhận tại Hà Nội và Tp.HCM khi lượng chuyên gia nước ngoài quay trở lại và tăng trưởng FDI, là những yếu tố thúc dẩy sự phát triển tích cực của căn hộ dịch vụ tại hai thị trường này.
Cũng như Singapore, tại Hong Kong giá thuê nhà cũng tăng 5,9% trong năm 2023. Theo dự đoán của Savils thì Hong Kong sẽ tiêp tục là thị trường đắt đỏ nhất thế giới về giá thuê nhà ở cao cấp xét trên giá thuê mỗi m2. Nguyên nhân là do mặt bằng do lãi suất vay tăng mạnh và yêu cầu giá trị đặt cọc cao khi mua nhà, cùng với đó là sự gia tăng số lượng người nhập cư, cũng như sự tham gia lớn từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài.
Tại thị trường Trung Quốc, sự không chắc chắn tiếp tục bao quanh triển vọng của các chủ đầu tư, niềm tin người tiêu dùng thấp đi, kèm nguồn cung hạn chế là những khó khăn của thị trường Trung Quốc xuyên suốt năm 2023 và dự kiến sẽ kéo dài trong năm 2024. Quảng Châu, Hàng Châu và Thâm Quyến là những thị trường dự kiến giá thuê nhà ở sẽ giảm 1,9% - <0% trong năm tới do sự biến động của thị trường đi kèm chính sách hạn chế của chính phủ nhằm cố gắng ổn định thị trường tại các thành phố này. Trong khi đó, các thị trường lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải được dự đoán giữ mức ổn định trong năm 2024 nhờ nhu cầu thuê lớn.
Trong bối cảnh lãi suất tăng, xu hướng thuê nhà ở sẽ tiếp tục diễn ra. Vào năm 2024, giá thuê căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tăng nhẹ. Nhu cầu tăng cao cùng nguồn cung hạn chế, kèm theo quy định chặt chẽ hơn đối với phân khúc cho thuê tư nhân, dự kiến sẽ thúc đẩy giá thuê nhà ở tăng trưởng tại hầu hết các thị trường trong năm 2024.
FDI và cơ sở hạ tầng tác động tích cực tới nguồn cầu tại thị trường Việt Nam
Tương tự với các thị trường trong khu vực, xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ, được ghi nhận tại Hà Nội và Tp.HCM khi lượng chuyên gia nước ngoài quay trở lại và tăng trưởng FDI, là những yếu tố thúc dẩy sự phát triển tích cực của căn hộ dịch vụ tại hai thị trường này.
Các Dự án lớn có sự tham gia của các doanh nghiệp FDI cũng cơ sở để giá thuê bđs cao cấp gia tăng (Ảnh:Capital)
Theo Savills, thị trường Tp.HCM với nguồn cung theo ghi nhận đã tăng lên 8.200 căn vào cuối năm 2023, nhờ sự tăng trưởng của Hạng B và C. Trong đó, 27 dự án mới cung cấp 840 căn; 85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án Hạng C. Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng theo năm. Cụ thể, giá thuê của Hạng C có mức tăng cao nhất với 8%, Hạng B ở mức 5% và Hạng A ở mức 3%. Riêng TP.HCM, công suất cả năm 2023 đạt 82%, tăng 6 điểm phần trăm theo năm.
Tại Hà Nội, hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê trong Quý 4/2023 vẫn ở mức ổn định. Trong Quý cuối năm 2023, thị trường ghi nhận nguồn cung 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% theo quý do dự án Dolphin Plaza (Hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, xét theo năm, nguồn cung tăng 2% do sự gia nhập của 2 dự án hạng A Lancaster Luminaire và L7 West Lake trong nửa cuối năm 2023.
Nghiên cứu của Savills cũng cho thấy, trong Q4/2023, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 580.000 VNĐ/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.
Về triển vọng, thị trường dự kiến sẽ có 3.821 trong tương lai. Năm 2024, dự kiến sẽ có hai dự án gồm Parkroyal Serviced Suites (Hạng B) với 261 căn và Fusion Suites (Hạng B) với 193 căn. Năm 2025, 1.905 căn của Tây Hồ View Complex sẽ gia nhập thị trường, tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với 2023. Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây sẽ là khu vực phổ biến với người nước ngoài nhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường hoc quốc tế, bệnh viện và công viên.
Chuyên gia Matthew Powell của Savills nhận định, năm 2024, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục gia tăng, nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Trong tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn, đi kèm cơ sở hạ tầng kết nối liên tục được cải thiện, sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu”.
Tuy nhiên, theo bà Trịnh Huỳnh Mai - Phó Giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, các chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, vị trí, dịch vụ quản lý đi kèm đặt biệt về yếu tố an ninh, an toàn và các tiện ích khác. Do đó, hầu hết các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ là những thương hiệu uy tín.
Do đó, “Để thu hút khách thuê, nhà đầu tư cần đảm bảo các yếu tố về vị trí, chất lượng sống, dịch vụ chăm sóc đi kèm và các quy định của pháp luật trong việc cho người nước ngoài thuê nhà ở”. Bà Mai kết luận.
Tại Hà Nội, hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê trong Quý 4/2023 vẫn ở mức ổn định. Trong Quý cuối năm 2023, thị trường ghi nhận nguồn cung 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% theo quý do dự án Dolphin Plaza (Hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, xét theo năm, nguồn cung tăng 2% do sự gia nhập của 2 dự án hạng A Lancaster Luminaire và L7 West Lake trong nửa cuối năm 2023.
Nghiên cứu của Savills cũng cho thấy, trong Q4/2023, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình đạt 580.000 VNĐ/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.
Về triển vọng, thị trường dự kiến sẽ có 3.821 trong tương lai. Năm 2024, dự kiến sẽ có hai dự án gồm Parkroyal Serviced Suites (Hạng B) với 261 căn và Fusion Suites (Hạng B) với 193 căn. Năm 2025, 1.905 căn của Tây Hồ View Complex sẽ gia nhập thị trường, tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với 2023. Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây sẽ là khu vực phổ biến với người nước ngoài nhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường hoc quốc tế, bệnh viện và công viên.
Chuyên gia Matthew Powell của Savills nhận định, năm 2024, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục gia tăng, nhờ sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Trong tương lai, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn, đi kèm cơ sở hạ tầng kết nối liên tục được cải thiện, sẽ có tác động tích cực hơn nữa lên nguồn cầu”.
Tuy nhiên, theo bà Trịnh Huỳnh Mai - Phó Giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, các chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, vị trí, dịch vụ quản lý đi kèm đặt biệt về yếu tố an ninh, an toàn và các tiện ích khác. Do đó, hầu hết các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ là những thương hiệu uy tín.
Do đó, “Để thu hút khách thuê, nhà đầu tư cần đảm bảo các yếu tố về vị trí, chất lượng sống, dịch vụ chăm sóc đi kèm và các quy định của pháp luật trong việc cho người nước ngoài thuê nhà ở”. Bà Mai kết luận.
4
- Những thách thức của nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện M&A
- Nhà đầu tư Hoa Kỳ quan tâm đến lĩnh vực bán dẫn, năng lượng sạch tại Việt Nam
- Việt Nam vẫn là thị trường không ngừng hấp lực nhiều nhà đầu tư khối ngoại
Còn lại: 1000 ký tự
Nâng cao năng lực bảo vệ môi trường cho các doanh nghiệp ngành Công Thương khu vực Nam Trung Bộ
(CHG) Ngày 14/11, tại Đà Nẵng, Cục kỹ thuật an toàn và Môi trường công nghiệp (Bộ Công Thương) phối hợp với Hiệp hội Công nghiệp môi trường Việt Nam tổ chức Hội nghị tập huấn “Nâng cao năng lực bảo vệ môi trường cho các cơ quan, doanh nghiệp khu vực miền Trung”.
Xem chi tiết
Khu thương mại tự do - Động lực mới phát triển ngành logistics thành phố Đà Nẵng
(CHG) Ngày 14/11, Sở Công Thương phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp dịch vụ Logistics Việt Nam tổ chức Diễn đàn “Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Động lực mới phát triển ngành logistics thành phố Đà Nẵng”.
Xem chi tiết.jpg)
Long An: Tân Bí thư Đảng ủy, Chính ủy Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh
(CHG) Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Long An đã có tân Bí thư Đảng ủy, Chính ủy Bộ Chỉ huy BĐBP tỉnh.
Xem chi tiết
Xu hướng tiêu dùng xanh trong phát triển bền vững tại Việt Nam
Bài báo nghiên cứu "Xu hướng tiêu dùng xanh trong phát triển bền vững tại Việt Nam" do TS. Nguyễn Thị Hạnh (Khoa Kinh tế và Quản trị Kinh doanh, Trường Đại học Hải Phòng) thực hiện.
Xem chi tiết
Tự chủ đại học và những vấn đề thực tiễn triển khai tại các trường đại học công lập trực thuộc Bộ Công Thương
Đề tài Tự chủ đại học và những vấn đề thực tiễn triển khai tại các trường đại học công lập trực thuộc Bộ Công Thương do TS. Nguyễn Đồng Anh Xuân (Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội) thực hiện.
Xem chi tiết
Mới nhất
.jpg)
Xem nhiều nhất
2
2
2
3