Xu hướng đầu tư BĐS của nhà đầu tư ngoại tại việt nam năm 2024
(CHG) - Dưới góc nhìn của chuyên gia, Việt Nam đang có nhiều lợi thế từ các yếu tố vĩ mô, cùng với thị trường bất động sản (BĐS) ở hầu hết các phân khúc đều giàu tiềm năng, đang đưa Việt Nam trở thành điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn nhất khu vực đối với các nhà đầu tư nước ngoài (FDI).
- HoREA kiến nghị nhanh chóng rà soát và tháo gỡ những vướng mắc, bất cập cho dự án BĐS
- Ngành TMĐT bùng nổ kéo theo nhu cầu về bất động sản hậu cần đô thị
- Long An: Sẵn sàng mở cửa đón nhận nhà đầu tư vào 4 dự án logistics
Linh hoạt kinh tế mang đến cơ hội đầu tư tại Việt Nam
Theo Báo cáo của Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam trong 2 tháng đầu năm 2024 ước đạt 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.
Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện cao nhất của 2 tháng đầu năm trong 5 năm qua.
Cụ thể, Công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 2,17 tỷ USD, chiếm 77,5% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện; Hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 279,3 triệu USD, chiếm 10%; Sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 128,4 triệu USD, chiếm 4,6%.
Bên cạnh đó, Việt Nam được đánh giá cao về các yếu tố về chính sách thông thoáng, tạo môi trường đầu tư thuận lợi cho các NĐT nước ngoài. Trong đó, việc kiểm soát các yếu tố vĩ mô như ngoại hối hay lãi suất, Chính phủ đã thành công khi duy trì ổn định tỷ giá và giảm lạm phát hiệu quả.
Theo Báo cáo của Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam trong 2 tháng đầu năm 2024 ước đạt 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.
Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện cao nhất của 2 tháng đầu năm trong 5 năm qua.
Cụ thể, Công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 2,17 tỷ USD, chiếm 77,5% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện; Hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 279,3 triệu USD, chiếm 10%; Sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 128,4 triệu USD, chiếm 4,6%.
Bên cạnh đó, Việt Nam được đánh giá cao về các yếu tố về chính sách thông thoáng, tạo môi trường đầu tư thuận lợi cho các NĐT nước ngoài. Trong đó, việc kiểm soát các yếu tố vĩ mô như ngoại hối hay lãi suất, Chính phủ đã thành công khi duy trì ổn định tỷ giá và giảm lạm phát hiệu quả.
Ông Nguyễn Trọng Toàn cho rằng, việc cải thiện các chính sách vĩ mô của Việt Nam là một trong những yếu tố thu hút NĐT nước ngoài (Ảnh: Bảo Lan)
Theo ông Nguyễn Trọng Toàn - Quản lý Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam cho rằng, việc giữ ổn định giá trị đã củng cố thêm sự yên tâm của phía NĐT. Đồng thời, mức lãi suất ổn định và việc vay vốn các dự án đầu tư trở nên hấp dẫn hơn đối với NĐT nước ngoà khi đầu tư tại Việt Nam. Ngoài ra, lãi suất thấp cũng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bằng cách kích thích mua sắm, tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp nước ngoài.
Cũng theo ông Toàn, đồng hành cùng chính sách tiền tệ, Chính phủ cũng đã thực hiện chính sách tài khóa theo hướng thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng, kể đến như điều chỉnh giảm 2% thuế suất GTGT cho hầu hết các mặt hàng, gia hạn thời hạn nộp thuế, nộp tiền thuê đất trong năm 2023, giảm tiền thuê đất nộp trong năm 2023. Sang năm 2024, Chính phủ định hướng duy trì chính sách tài khóa mở rộng và nới lỏng chính sách tiền tệ với mục tiêu đảm bảo thu ngân sách song hành với hỗ trợ người dân, doanh nghiệp phục hồi, kích thích tăng trưởng.
Chỉ riêng trong lĩnh vực BĐS, năm 2023, nhiều Nghị định, Nghị quyết được thông qua nhằm hỗ trợ thị trường như Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP, gói 120 nghìn tỷ đồng cho NOXH, Thông tư 06/2023/TT-NHNN, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật đất đai đã được thông qua.
“Sự ổn định về chính trị, các chính sách về vĩ mô được cải thiện, nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, mức lạm phát duy trì thấp và tỷ giá được Nhà nước kiểm soát ổn định hơn trong tương quan với các quốc gia khác trong khu vực… Các yếu tố này được kỳ vọng tăng tính dự báo và ổn định cho thị trường BĐS trong nước. Đồng thời tạo ra cơ hội lớn cho NĐT nước ngoài tham gia vào các dự án đầu tư”. Ông Toàn cho hay.
Sức hấp dẫn trải dài trên các phân khúc
Theo ông Toàn, hiện nay NĐT nước ngoài cũng đã cởi mở hơn với các hình thức đầu tư so với trước kia và hầu như các phân khúc trong thị trường bđs đều có những điểm nhấn đầu tư riêng thu hút nhà đầu tư ngoại.
Cũng theo ông Toàn, đồng hành cùng chính sách tiền tệ, Chính phủ cũng đã thực hiện chính sách tài khóa theo hướng thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng, kể đến như điều chỉnh giảm 2% thuế suất GTGT cho hầu hết các mặt hàng, gia hạn thời hạn nộp thuế, nộp tiền thuê đất trong năm 2023, giảm tiền thuê đất nộp trong năm 2023. Sang năm 2024, Chính phủ định hướng duy trì chính sách tài khóa mở rộng và nới lỏng chính sách tiền tệ với mục tiêu đảm bảo thu ngân sách song hành với hỗ trợ người dân, doanh nghiệp phục hồi, kích thích tăng trưởng.
Chỉ riêng trong lĩnh vực BĐS, năm 2023, nhiều Nghị định, Nghị quyết được thông qua nhằm hỗ trợ thị trường như Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP, gói 120 nghìn tỷ đồng cho NOXH, Thông tư 06/2023/TT-NHNN, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật đất đai đã được thông qua.
“Sự ổn định về chính trị, các chính sách về vĩ mô được cải thiện, nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, mức lạm phát duy trì thấp và tỷ giá được Nhà nước kiểm soát ổn định hơn trong tương quan với các quốc gia khác trong khu vực… Các yếu tố này được kỳ vọng tăng tính dự báo và ổn định cho thị trường BĐS trong nước. Đồng thời tạo ra cơ hội lớn cho NĐT nước ngoài tham gia vào các dự án đầu tư”. Ông Toàn cho hay.
Sức hấp dẫn trải dài trên các phân khúc
Theo ông Toàn, hiện nay NĐT nước ngoài cũng đã cởi mở hơn với các hình thức đầu tư so với trước kia và hầu như các phân khúc trong thị trường bđs đều có những điểm nhấn đầu tư riêng thu hút nhà đầu tư ngoại.
Các BĐS có "thương hiệu riêng" cũng đang là điểm tìm kiếm của các NĐT nước ngoài hiện nay (Ảnh: Bảo Lan)
Chuyên gia Savills đơn cử, đối với phân khúc BĐS nhà ở - mặc dù thị trường với nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao. Tuy nhiên, các Chủ đầu tư nước ngoài bên cạnh ý tưởng thiết kế, cũng như chất lượng xây dựng, thì việc xây dựng thương hiệu riêng là yếu tố rất được chú trong. Do đó, các dự án mang thương hiệu riêng thường nhận được sự quan tâm rất lớn của các NĐT.
Quan sát của Savills cũng cho thấy, phân khúc BĐS văn phòng cũng nhận được nhiều sự chú ý từ khối doanh nghiệp năng lượng, sản xuất và tư vấn… Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM, xu hướng thị trường văn phòng mở ra cơ hội cho những NĐT nước ngoài có năng lực và định vị sản phẩm đạt tiêu chuẩn xanh, kể đến các chứng chỉ như LEED, WELL, BREEAM,...
Đối với lĩnh vực bán lẻ, sự gia nhập của các ông lớn về mảng bán lẻ đã nổi bật sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam. Trong đó, phải kể đến các NĐT lớn đang tích cực tìm kiếm quỹ đất để triển khai các dự án BĐS thương mại dịch vụ hiện đại với quy mô lớn, tập trung vào trải nghiệm của người tiêu dùng, như: ông trùm BĐS bán lẻ Central Pattana – một thành viên của tập đoàn bán lẻ hàng đầu Thái Lan Central Group – đã rục rịch thành lập pháp nhân tại Việt Nam. Trước đó, THISO sau khi mở đại siêu thị Emart thứ ba tại TP. HCM đã cho thấy chiến lược mở rộng đại siêu thị thứ 4 tại phía Bắc với việc mua lại quỹ đất rộng 2.4 héc ta tại Khu đô thị Tây Hồ Tây.
Đối với thị trường khách sạn, báo cáo của Savills Việt Nam ở Q4/2023 cho thấy, chỉ trong năm 2023, Việt Nam đón 120,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 19% theo năm. Lượng khách quốc tế đạt 12,6 triệu lượt, tăng 3 lần so với 2022.
Cũng theo báo cáo này, công suất thuê và giá thuê khách sạn tại Hà Nội và TP. HCM đều ghi nhận mức tăng. Cụ thể, công suất thuê tại Hà Nội tăng 21 điểm % theo năm với giá thuê trung bình theo đêm tăng 28% theo năm. Tương tự, công suất thuê khách sạn tại TP. HCM tăng 18 điểm phần trăm theo năm với phân khúc 5 sao có sự cải thiện mạnh nhất với công suất đạt 61% và giá phòng trung bình tăng 14% theo năm, đạt 2,9 triệu VNĐ/phòng/đêm.
Bên cạnh sức hút riêng của từng phân khúc tới NĐT nước ngoài, ông Toàn cũng chia sẻ thêm, nếu như trước đây chủ yếu NĐT nước ngoài với tiềm lực tài chính dồi dào sẽ ưu tiên phương án đầu tư chiếm quyền kiểm soát, thì giờ đây họ cởi mở hơn với nhiều hình thức đầu tư khác nhau, từ đầu tư tài chính, góp vốn, tới việc hợp tác kinh doanh”.
Ngoài ra, nhiều NĐT nước ngoài sau thời gian tìm hiểu thị trường cũng mở rộng phạm vi về địa điểm của dự án, đặc biệt trong việc nghiên cứu cơ hội đầu tư tại các khu vực ngoài các thành phố lớn và cho rằng, đây là thời điểm phù hợp để tham gia thị trường”. Ông Toàn kết luận.
Quan sát của Savills cũng cho thấy, phân khúc BĐS văn phòng cũng nhận được nhiều sự chú ý từ khối doanh nghiệp năng lượng, sản xuất và tư vấn… Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM, xu hướng thị trường văn phòng mở ra cơ hội cho những NĐT nước ngoài có năng lực và định vị sản phẩm đạt tiêu chuẩn xanh, kể đến các chứng chỉ như LEED, WELL, BREEAM,...
Đối với lĩnh vực bán lẻ, sự gia nhập của các ông lớn về mảng bán lẻ đã nổi bật sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam. Trong đó, phải kể đến các NĐT lớn đang tích cực tìm kiếm quỹ đất để triển khai các dự án BĐS thương mại dịch vụ hiện đại với quy mô lớn, tập trung vào trải nghiệm của người tiêu dùng, như: ông trùm BĐS bán lẻ Central Pattana – một thành viên của tập đoàn bán lẻ hàng đầu Thái Lan Central Group – đã rục rịch thành lập pháp nhân tại Việt Nam. Trước đó, THISO sau khi mở đại siêu thị Emart thứ ba tại TP. HCM đã cho thấy chiến lược mở rộng đại siêu thị thứ 4 tại phía Bắc với việc mua lại quỹ đất rộng 2.4 héc ta tại Khu đô thị Tây Hồ Tây.
Đối với thị trường khách sạn, báo cáo của Savills Việt Nam ở Q4/2023 cho thấy, chỉ trong năm 2023, Việt Nam đón 120,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 19% theo năm. Lượng khách quốc tế đạt 12,6 triệu lượt, tăng 3 lần so với 2022.
Cũng theo báo cáo này, công suất thuê và giá thuê khách sạn tại Hà Nội và TP. HCM đều ghi nhận mức tăng. Cụ thể, công suất thuê tại Hà Nội tăng 21 điểm % theo năm với giá thuê trung bình theo đêm tăng 28% theo năm. Tương tự, công suất thuê khách sạn tại TP. HCM tăng 18 điểm phần trăm theo năm với phân khúc 5 sao có sự cải thiện mạnh nhất với công suất đạt 61% và giá phòng trung bình tăng 14% theo năm, đạt 2,9 triệu VNĐ/phòng/đêm.
Bên cạnh sức hút riêng của từng phân khúc tới NĐT nước ngoài, ông Toàn cũng chia sẻ thêm, nếu như trước đây chủ yếu NĐT nước ngoài với tiềm lực tài chính dồi dào sẽ ưu tiên phương án đầu tư chiếm quyền kiểm soát, thì giờ đây họ cởi mở hơn với nhiều hình thức đầu tư khác nhau, từ đầu tư tài chính, góp vốn, tới việc hợp tác kinh doanh”.
Ngoài ra, nhiều NĐT nước ngoài sau thời gian tìm hiểu thị trường cũng mở rộng phạm vi về địa điểm của dự án, đặc biệt trong việc nghiên cứu cơ hội đầu tư tại các khu vực ngoài các thành phố lớn và cho rằng, đây là thời điểm phù hợp để tham gia thị trường”. Ông Toàn kết luận.
0
- Ba lĩnh vực được nhà đầu tư khối ngoại “đặc biệt“ quan tâm
- Những thách thức của nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện M&A
Còn lại: 1000 ký tự
TP.HCM: Nút giao thông An Phú cần nhanh chóng hoàn tất các thủ tục còn vướng mắc
CHG - Đó là yêu cầu đã được Chủ tịch UBND TP.HCM – Phan Văn Mãi đưa ra trong buổi đi thực tế kiểm tra tiến độ thi công dự án nâng cấp đường Lương Định Của và nút giao thông An Phú (Tp.Thủ Đức).
Xem chi tiết
Bà rịa – Vũng tàu: Vốn đầu tư nước ngoài ngay Quý I đã tăng kỷ lục
(CHG) - Số liệu từ Sở Kế hoạch & Đầu tư (KH&ĐT) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho thấy, kết thúc quý I/2024, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào tỉnh đạt vượt cả năm 2023, với hơn 1,5 tỷ USD.
Xem chi tiết
Savills so sánh các thị trường BĐS thuộc khu vực Châu Á - Thái Bình Dương
(CHG) - Một bản báo cáo chi tiết về giá thuê, phí quản lý và các mức thuế của chính phủ tại một số các BĐS trọng điểm, thuộc các thành phố khác nhau khu vực Châu Á, đã được khảo sát Prime Benchmark - Xác định quy chuẩn giá thuê do Savills Châu Á – Thái Bình Dương thực hiện vừa được công bố.
Xem chi tiết
Tập huấn nâng cao kiến thức và kỹ năng tư vấn pháp luật đội ngũ luật sư khu vực phía Nam
(CHG) - Hôm 1/4, nhằm góp phần hỗ trợ pháp lý hiệu quả cho phụ nữ là nạn nhân của bạo lực giới, Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) đã phối hợp với UNDP (Chương trình Phát triển Liên hiệp quốc) tổ chức lớp “Tập huấn nâng cao kỹ năng tư vấn pháp luật cho luật sư, tư vấn viên pháp luật” trong khuôn khổ Dự án “Tăng cường pháp luật và tư pháp tại Việt Nam” do Liên minh châu Âu tài trợ (Dự án EU JULE).
Xem chi tiết
Nhu cầu sở hữu bất động sản của việt kiều ngày càng cao
(CHG) - Việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong Luật Đất đai mới được thông qua, là một tin đáng mừng cho cộng đồng Việt Kiều có mong muốn sở hữu BĐS tại Việt Nam. Điều này càng có ý nghĩa hơn khi dòng kiều hối trong năm 2023 đạt mức hơn 16 tỷ USD, tăng mạnh 32% so với năm 2022.
Xem chi tiết
Mới nhất
.png)
Xem nhiều nhất
2
2
2
3